L’ INSPECCIÓ TÈCNICA DELS EDIFICIS (ITE) consisteix en una inspecció visual de l’edifici efectuada per un tècnic competent, amb l’objecte de determinar en quin estat de conservació es troba l’edifici en el moment de la inspecció i d’aquesta manera, poder orientar a la propietat respecte a les actuacions ha de realitzar en compliment del deure de conservació i manteniment. En base això, es redactarà un informe tècnic, i posteriorment s’ha de de sol·licitar a l’Administració l’emissió del Certificat d’aptitud de l’edifici
Qui té el deure de sol·licitar l’Informe Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE)
En primer lloc, indicar que aquest tràmit l’ha de sol·licitar la propietat de l’edifici quan aquest tingui una antiguitat igual o superior a 40 anys (segons la disposició transitòria de l’Ordenança municipal de regulació del deure de conservació dels edificis)
L’informe ITE serà realitzat per un tècnic competent, en el nostre cas arquitecte o arquitecte tècnic, que emetrà un dictamen tècnic que serà determinant en l’adopció de les mesures a cada càs i en funció de les possibles deficiències estructurals, que s’hagin pogut constatar durant la inspecció de la finca.
Que ha d’incloure l’informe ITE
- Descripció i fotografies de l’estat actual de les façanes, mitgeres, patis i cobertes
- Descripció de l’estructura vertical i horitzontal
- Descripció de les instal·lacions comunitàries (sanejament, aigua, gas i electricitat)
- Condicions d’accessibilitat de l’edifici
- Deficiències detectades, la seva qualificació (greus o lleus) i el termini per esmenar-les
- Qualificació de l’estat general de l’edifici (molt greu, amb deficiències greus, amb deficiències lleus i sense deficiències)
Quan es tramita el Certificat d’ Aptitud?
A partir de l’emissió de l’informe tècnic, sigui favorable o NO favorable, l’administració emetrà el Certificat d’Aptitud, qualificant l’edifici d’apte o no apte.
El certificat d’aptitud serà emès per l’Agència d’Habitatge de Catalunya o bé pels ens locals que hagin volgut assumir aquesta competència.
En aquest cas, caldrà que comuniquin la informació necessària a l’Agència d’Habitatge de Catalunya per poder fer el seguiment de la qualitat de el parc d’edificis.
El certificat d’aptitud té una vigència de 10 anys transcorreguts els quals haurà de renovar-seguint el mateix procediment i dins de l’any següent a el de la seva caducitat.
Quin objectiu tenen la Inspecció Tècnica dels Edificis?
L’objectiu d’aquestes inspeccions és el d’actualitzar l’estat de conservació de parc d’edificis d’habitatges de les ciutats per millorar la seguretat dels edificis i de les persones.
Quin termini es disposa per a efectuar la ITE?
| ANTIGUITAT DE L’EDIFICI | TERMINI MÀXIM PER PASSAR L’INSPECCIÓ |
|---|---|
| Anterior a 1930 | Fins el 31 de desembre de 2012 |
| Entre 1931 y 1950 | Fins el 31 de desembre de 2013 |
| Entre 1951 y 1960 | Fins el 31 de desembre de 2014 |
| Entre 1961 y 1970 | Fins el 31 de desembre de 2015 |
| A partir de 1971 | Fins el 31 de desembre de l’any en que l’edifici compleix los 45 anys d’antiguitat |
Seguidament, a l’efecte que la propietat o comunitat tingui coneixement de com es realitza i en què consisteix l’ Inspecció Tècnica d’un Edifici, procedeixo a enumerar de manera esquemàtica les fases bàsiques d’actuació:
Fases Principals d’Actuació
Documentació previa
En primer lloc, demanarem a la propietat un seguit de documentació que considerem útil i de gran ajuda, prèviament a la inspecció de l’edifici.
Aquesta documentació consistirà bàsicament en els plànols de l’edifici tant a nivell estructural com d’instal·lacions, informació referent a les actuacions relacionades amb el manteniment i conservació dels elements de l’edifici, possibles modificacions reformes o rehabilitacions, etc.
Segons això, qualsevol document referent a la construcció potser de gran ajuda posar-ho en coneixement del tècnic.
Inspecció de l’edifici
L’inspecció de l’edifici consistirà en una inspecció organolèptica, és a dir, prendrem nota descrivint les incidències detectades simplement a nivell visual, auditiu, olfactiu i tàctil.
Per tant, les incidències, poden ser desde detecció de sorolls, acumulacions i /o filtracions d’aigua, d’humitats superficials, deterioraments en material, esquerdes i fissures, desploms …
Assajos i proves
El tècnic encarregat de l’informe valorarà sobretot la necessitat de realitzar altres assajos o proves, que seran realitzades per altres professionals o empreses homologades i especialitzades, com laboratoris, que emetran el seu informe tècnic, i que seran adjuntats a l’informe general.
Com a resultat , aquesta actuació representarà un cost addicional, i que s’haurà de valorar independentment, a efectes de tenir una idea aproximada del cost dels mateixos. En conseqüencia, es especialment rellevant elaborar un programa de rehabilitació.
Informe d’ inspecció
Probablement l’informe d’inspecció s’hagi de redactar seguint un model o formulari establert per cada ajuntament.
Per tal de completar el mateix, es podrà incloure a més qualsevol altre tipus de document elaborat pel tècnic així com una descripció de l’estat general de conservació de l’edifici, identificació de lesions existents i deteriorament dels diferents elements revisats.
Tramitació del Certificat d’Aptitud
Un cop elaborat l’Informe Tècnic, es tramitarà a la corresponent administració per emetre el certificat d’aptitud, qualificant l’edifici d’apte o no apte.
Aquest certificat d’aptitud serà emès per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya o bé pels ens locals que hagin volgut assumir aquesta competència.
Esmenat de les deficiències detectades
En conclusió, un cop s’ha emès l’informe, s’ha de procedir a solucionar i reparar aquells problemes detectats, actuant segons la seva gravetat. Previament s’elaborará una valoració de costos.
El tècnic també assessorarà i definirà el procés més idoni de reparació, tant a nivell econòmic, de terminis i de qualitat.
Per acabar, per a més informació pots accedir al web de la Generalitat : Inspecció tècnica dels edificis-Certificat d’aptitud de l’edifici
Abast del nostres serveis d’Informes d’inspeccions tècniques dels edificis i altres serveis d’arquitecte tècnic:
Oferim Serveis d’arquitectura tècnica a les següents poblacions i comarques :
Barcelona i comarca del Barcelonès
Sabadell– Terrassa i comarca del Vallès Occidental
Granollers i comarca del Vallès Oriental
Si et trobes en una altra població o comarca diferents de les indicades, posa’t en contacte igualment amb nosaltres, ja que estem en continua expansió per tot el territori de Catalunya.
SOL·LICITA PRESSUPOST I / O INFORMACIÓ per a l’emissió d’un informe d’Inspecció dels Edificis:
- Omplint el nostre Formulari de Contacte
- Enviant email a info@kerjafactory.cat
- Trucant al telèfono o whatssap 664 23 84 04