La llicència de legalització d’obres consisteix en:
La legalització d’obres executades consisteix en el tràmit que hem de realitzar davant l’ Administració, normalment l’Ajuntament del municipi on està ubicada l’obra, per donar curs legal a una construcció ja existent o en curs sense que disposi de la preceptiva llicència d’obra.
Totes les construccions es deuen executar amb la sol·licitud i concessió prèvia de la llicència d’obres corresponents quan són de nova construcció o bé mitjançant tramitació d’expedient de legalització, per a aquella obres que ja han estat executades, sinque disposi de llicència. Decret Legislatiu 1/2005, – Text refós de la Llei d’urbanisme (TRLU)
Si s’inicia una obra sense la corresponent concessió de llicència d’obres, s’estarà cometent una infracció urbanística, que si és detectada per l’Ajuntament, podria incórrer en un expedient d’Infracció Urbanística.
Si s’ha donat aquest supòsit, s’hauria de procedir a la legalització de les obres per així aconseguir paralitzar i que s’arxivi l’expedient d’infracció urbanística. D’una altra manera l’expedient pot desembocar amb l’enderrocament de les obres no autoritzades i il·legals.
Diferents escenaris que podem trobar
Tot seguit analitzarem breument diferents escenaris que es poden produir en realitzar una obra sense llicència:
Mentre s’està construint
Si l’Ajuntament detecta aquest fet, podria ordenar la paralització immediata i donar-nos un termini determinat per sol·licitar la llicència d’obres. És molt probable que imposi una sanció en haver-se produït una infracció urbanística. Arribats a aquest punt es poden donar 2 casos:
Que les obres siguin Legalitzables, és a dir, si les obres són compatibles amb el planejament vigent, es pot redactar i presentar un projecte d’obra o legalització per poder legalitzar la construcció i així finalitzar-les sense més problemes.
Que les obres siguin No Legalitzables, en aquest cas, si les obres no són legalitzables l’Ajuntament podrà iniciar un procés legal per decretar la seva demolició a càrrec del promotor.
Durant els 4 primers anys des de la finalització de l’obra
En aquest cas l’administració concedirà un termini de temps al promotor o bé perquè sol·liciti la llicència de Legalització d’Obres o perquè presenti les al·legacions oportunes. Transcorregut aquest termini s’aplicarà els criteris d’obra legalitzable o no legalitzable, segons hem explicat anteriorment
Transcorreguts 4 anys des de la finalització de l’obra
Transcorreguts més de 4 anys des la finalització de l’obra i sempre que en aquest termini s’hagi rebut notificació per part de l’administració, tot i que l’obra no tingui llicència, l’Ajuntament no pot actuar contra aquesta construcció ja que ha passat el període legal per poder iniciar actuacions per infraccions urbanístiques. Així doncs l’Ajuntament no podrà decretar la seva demolició ni obligar-nos a sol·licitar la llicència d’obres de la mateixa.
No obstant, els propietaris podran legalitzar-per iniciativa pròpia, si són compatibles amb el planejament. Aquestes obres estaran fora d’ordenació. En edificis que estiguin fora d’ordenació no es poden fer obres de consolidació, augmentar el volum, modernitzar o incrementar el seu valor d’expropiació.
Tramitació a l’Ajuntament de la llicència de legalització d’obres
PROJECTE TÈCNIC DE LEGALITZACIÓ
Reflectint totes les característiques tant tècniques com urbanístiques de la construcció, per la qual cosa se sol·licita legalitzar l’habitatge entenent que està d’acord a les Normes Urbanístiques de l’Ajuntament.
Es important sol·licitar a la propietat tota la documentació que dispossi i no es va lliurar el seu dia per justificar que l’edificació a legalitzar compleix amb tota la normativa edificatòria legal i d’habitabilitat .
Tot aixó per justificar la nova situació de legalitat de manera que la propietat està obligada a ingressar tots els impostos municipals a què està sotmesa aquesta determinada construcció.
En el supòsit de no disposar de documentació gràfica a més de l’administrativa, es procediria a l’aixecament de plànols de la situació actual de l’edificació, amb l’objectiu de justificar davant l’administració corresponent, el compliment de les normes urbanístiques així com les de condició de habitabilitat.
LLICÈNCIA MUNICIPAL D’OBRES:
Serà concedida sempre i com tant la construcció com el projecte presentat estan d’acord al Pla General d’Ordenació Urbana del municipi
TAXES URBANÍSTIQUES DE LA LLICÈNCIA D’OBRES
Es correspon amb la taxa per tramitació que s’hauran d’abonar quan sol·licitem la corresponent Llicència d’Obres a l’Ajuntament.
ICIO (Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres),
Aquest impost es correspon a l’impost que haurem de pagar a l’Ajuntament per a l’obtenció de la corresponent llicència.
Desprès de l’obtenció de la llicencia de legalització
Finalment, un cop legalitzada l’obra es podrà atorgar tots els drets inherents a la condició de legal de la construcció de manera que pugui tenir tots els serveis urbanístics (llum, aigua, escombraries …)
Posteriorment, una vegada concloses les obres, ja podrem fer la seva alta en el Cadastre o Alta Cadastral.
SOL·LICITA PRESSUPOST I/O INFORMACIÓ per la tramitació de legalització d’obres existents :
- Omplint el nostre Formulari de Contacte
- Enviant email a info@kerjafactory.cat
- Trucant al telèfon o whatssap 664 23 84 04