Projectes de reforma i rehabilitació
A què ens referim amb la reforma i rehabilitació d’un immoble o part d’ell mateix?
Quan fem servir els termes de rehabilitació i reforma d’un edifici fem referència a la transformació d’un espai, incloent-hi els elements constructius existents. La finalitat és obtenir una renovació del mateix, amb caràcter purament estètic i / o funcional dels mateixos. Per a això desenvoluparem els projectes d’obra per a reforma i rehabilitació.
Objectius de la reforma i rehabilitació
En ocasions aquest tipus d’intervenció, es planteja amb l’objectiu d’un canvi d’ús destinat a dotar d’una nova funcionalitat a l’edifici o bé part d’ell mateix. A tall d’exemple, és molt habitual, en l’àmbit residencial, l’interès per transformar un local comercial a habitatge.
Beneficis que comporta la reforma i rehabilitació
La viabilitat d’una reforma o rehabilitació, sempre anirà associada a un desemborsament econòmic inicial, però que si s’ha plantejat bé, es traduirà en una inversió rendible, gràcies a les millores aconseguides. Exemples d’aquestes millores, són les condicions d’habitabilitat i de confort, així com millores funcionals.
A qui s’adreça aquest tipus d’actuacions
Aquestes actuacions de rehabilitació, reforma, millores, renovació o reparació d’un edifici, poden ser de gran interès per als propietaris d’un immoble o comunitat de propietaris, d’edificis antics o deteriorats.
Els edificis antics és habitual que presentin patologies o deficiències de qualsevol tipus, per exemple, danys en l’estructura, instal·lacions, façanes, terrasses, coberta, etc.
També és d’interès la reforma i rehabilitació quan hi ha intenció de canviar l’ús determinat d’un espai o edifici.
Tipus d’intervencions més habituals:
Pel que fa a les intervencions més freqüents, podem destacar les següents, en funció de la tipologia d’edifici, edat i patologies observades:
- Rehabilitació de façanes
- Adequació de cobertes i terrasses
- Reforços d’estructurals
- Canvis d’ús d’edificis
- Reformes d’habitatges, edificis comercials i oficines
- D’altres intervencions
Fase de les actuacions
Inspecció inicial
A partir d’una inspecció prèvia de la finca, recaptarem tota mena de dades. Un cop realitzem l’anàlisi de l’edificació, avaluarem les deficiències i patologies que hàgim observem.
Per tant, és important realitzar la visita juntament amb la propietat perquè pugui facilitar-nos informació. També serà d’interès la documentació tècnica que pugui disposar, com a projectes, plànols, inspeccions anteriors, etc
Plantejament i avantprojecte
Després d’obtenir totes les dades, buscarem les millors solucions tècniques, sense perdre de vista el cost econòmic que representaran, proposant la millor solució en funció de les necessitats i disponibilitat econòmica.
Depenent de l’tipus d’actuació, de les exigències de l’administració i de les pròpies necessitats del client, proposarem un “Pla de viabilitat inicial“, determinant la nostra intervenció i concretant les diferents accions a realitzar. Tot això d’acord amb les normatives vigents i optimitzant els recursos.
Per tant, es definirà el programa funcional, en el qual s’inclourà un pressupost i s’establiran els terminis estimats acotant les fases de el projecte.
Depenent de les característiques de la reforma i rehabilitació, desenvoluparem un avantprojecte inicial, consistent en una proposta gràfica inicial perquè el client, pugui fer-se una idea visual de el disseny plantejat i comprovar que s’ajusta a les seves necessitats i requisits plantejats inicialment.
Informe tècnic
En actuacions de reforma o rehabilitació, de poc volum i escassa índole, és possible que es pugui desenvolupar mitjançant un informe tècnic, és a dir, un informe en el qual s’indicaran tots els aspectes des normativa fins als purament d’executius.
Projectes tècnics
Si les obres es corresponen amb un volum important, necessitarem desenvolupar els Projectes Bàsic i Executiu de les obres de reforma i rehabilitació, concretant tots els els paràmetres, tant tècnics com normatius.
El Projecte Bàsic es desenvolupa reflectint d’una manera general la volumetria de l’edifici, funcionalitat i programa de necessitats, distribucions així com els sistemes constructius. De la mateixa manera, es justificarà l’adequació urbanística a el planejament municipal així com les condicions tècnica de l’edificació amb una memòria descriptiva i un pressupost general de l’obra, denominat PEM Pressupost d’Execució Material.
El Projecte Executiu, és aquell document que basant-se el projecte bàsic validat, s’adjuntarà els plànols, detalls, esquemes i documentació annexa que serviran per executar correctament l’obra.
Tramitació de llicencies d’obra
Per finalitzar, un cop disposem de la conformitat per part de client, podem adjuntar en l’expedient de sol·licitud de la llicència d’obres a l’ajuntament del municipi, juntament amb la resta de documentació i requisits que indiqui aquesta administració.
Entre la documentació més rellevant a presentar, destaquem el Assumeix dels tècnics assignats pel que fa a la direcció de les obres (arquitecte i / o arquitecte tècnic), coordinador de seguretat i Programa de control de materials si cal. També s’haurà d’aportar les dades del constructor que es farà càrrec de les obres, gestió de residus, etc
Pel que fa a el Projecte Executiu normalment, s’ha de presentar abans de l’inici previst de les obres i un cop atorgada la llicència municipal
Pressupost d’Obres de reforma i rehabilitació
Un cop definides les actuacions necessàries, podem oferir-te un pressupost per a l’execució de les obres. Comptem amb equips de tots els gremis, des paletes, instal·ladors, fusters, pintors, mobles de cuina, etc
SOL·LICITA PRESSUPOST I/O INFORMACIÓ pel que fa a Projectes i Pressupostos d’obres de Reforma i Rehabilitació:
- Omplint el nostre Formulari de Contacte
- Enviant email a info@kerjafactory.cat
- Trucant al telèfon o whatssap 664 23 84 04
