Vendre un habitatge sense cèdula d’habitabilitat

A continuació, abans d’explicar la possibilitat de vendre un habitatge sense cèdula d’habitabilitat, procedim a una breu explicació sobre en què consisteix la concessió d’aquest document per part de la Generalitat de Catalunya:

    

Que es la cèdula d’ habitabilitat?

La cèdula d’habitabilitat, es correspon amb el document que acredita que un habitatge compleix amb els requisits d’habitabilitat i solidesa, establerts segons decret.

Segons l’explicat, a concessió d’aquesta cèdula garanteix que l’habitatge és apte per ser destinat a residència humana.

    

Quan es obligatori disposar de la cèdula d’habitabilitat?

És obligatòria quan hem de realitzar qualsevol de les següents operacions:

• Llogar i vendre un habitatge
• Contractar els serveis d’aigua, gas i electricitat a les companyies subministradores corresponents

    

Quins tipus de cèdula d’habitabilitat hi ha?

Hi ha dos tipus de cèdules d’habitabilitat:

• De primera ocupació: per habitatges nous o resultants d’una gran rehabilitació
• De segona ocupació: per a habitatges usats o preexistents.

    

És possible vendre un habitatge sense cèdula d’habitabilitat?

En un habitatge de segona ocupació, quan no compleix amb el Decret d’Habitabilitat  no es podrà demanar la cèdula d’habitabilitat. Però cal tenir en compte que segons l’article 132 de la llei 18/2007 de Dret a l’Habitatge estableix :

“Només en el cas de transmissió d’habitatges que no siguin de nova construcció, els adquirents poden exonerar de manera expressa aquesta obligació dels transmitents, sempre que per mitjà d’un informe emès per un tècnic competent s’acrediti que l’habitatge pot obtenir la cèdula d’habitabilitat després de l’execució de les obres de rehabilitació “

Per tant, si es posible vendre un habitatge sense cèdula d’habitabilitat un habitatge que no compleix habitabilitat es pot vendre o comprar si l’arquitecte tècnic o aparellador, emet aquest certificat assumint que l’habitatge pot obtenir la cèdula després de realitzar les obres pertinents.

    

Recomanació de consulta prèvia al notari

Mitjançant aquest certificat el notari pot realitzar la tramitació de compravenda de la mateixa manera que si disposés de la cèdula d’habitabilitat.

Aquest certificat que emetrà l’arquitecte tècnic, es denonomina “Informe per a la transmissió d’habitatge usat d’acord amb l’art. 132 a de la Llei pel dret a l’habitatge”. S’ajunta model de l’imprès utilitzat pel CAATEEB:

         

Finalment, en el cas de no poder aportar la cèdula d’habitabilitat, aconsellem acordar previament amb el notari , si és suficient amb l’aportació de l’informe tècnic per a procedir a la compra-venda de la finca .

    

SOL·LICITA PRESSUPOST I/O INFORMACIÓ sobre els nostres serveis professionals d’arquitecte tècnic i aparellador:

• Omplint el nostre Formulari de Contacte
• Enviant email a info@kerjafactory.cat
• Trucant al telèfon o whatssap 664 23 84 04